Flatup Inc.
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不動産のフラットアップで、中古戸建＋リノベーション: 夢のマイホームを手に入れる新しい方法
古き良き建物を活かし、現代のライフスタイルに合わせた機能性とデザイン性を融合。フラットアップのリノベーションは、中古戸建を生まれ変わらせることで、新築では叶えられない個性的な空間を実現します。
不動産のスペシャリストが物件探しから徹底的にサポート
経験豊富な不動産のプロが、お客様の理想の住まい探しをサポートします。お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、最適な物件をご提案いたします。
物件探しから資金計画、リノベーションプランまで、ワンストップでサポートいたしますので、安心してマイホーム探しをお任せください。
リノベーションのメリット
コストパフォーマンス
中古物件の購入は、新築に比べて初期費用を抑えられます。フラットアップでは、中古戸建を購入し、リノベーションすることで、新築では実現できない理想の空間を、予算を抑えて実現できます。例えば、予算を気にせずにこだわりの素材や設備を採用したり、広々としたリビングや、家族みんなが快適に過ごせる空間を作ったりすることができます。
自由なデザイン
フラットアップでは、間取りや内装を自由自在にデザインできます。例えば、リビングとダイニングを一体化して開放的な空間を作ったり、和室を洋室に改装したり、子供部屋を趣味部屋にしたり、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住まいを作ることができます。伝統的な日本家屋をモダンにアレンジしたり、最新のIoT技術を取り入れてスマートホーム化したりすることも可能です。
環境への配慮
既存の建物を活用することで、新築に比べて環境負荷を大幅に軽減できます。フラットアップでは、古民家をリノベーションして、伝統的な和の趣を残しつつ、現代的な暮らしを実現するお手伝いをしています。また、自然素材を使用したり、省エネ設備を導入したりすることで、環境に配慮したサステナブルな暮らしを実現できます。
リノベーションの可能性
古民家リノベーション
伝統的な日本家屋を現代風に蘇らせることで、古民家の魅力を最大限に引き出し、快適な住空間を実現します。例えば、耐震補強を行いながら、開放的なリビングや、自然光が差し込む明るいキッチンなど、現代のライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。
間取り変更による空間の解放
既存の間取りを見直し、リビングとダイニングを一体化することで、家族や友人とのコミュニケーションが活発化する、開放的な空間を実現できます。壁を取り払うことで、視覚的に広がりを感じ、採光も向上します。
自然光を最大限に活かす
大きな窓や天窓を設置することで、明るい日差しが室内に降り注ぎ、開放感あふれる空間になります。自然光は、気分転換やリラックス効果をもたらすだけでなく、省エネにも貢献します。
スマートホーム化で快適な暮らしを
最新のIoT技術を導入することで、照明や家電の自動制御、セキュリティシステムなど、快適性と利便性を向上させることができます。また、省エネ性能も高め、環境負荷の低減にも貢献します。
リノベーションプロセス

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1. 無料相談
お客様のニーズや予算をヒアリングし、リノベーションの方向性を決定します。和モダンの家のように、伝統的な要素を残しつつ、現代的な快適さを追求するなど、お客様の理想の住まいを実現するための具体的なアイデアを一緒に考えます。

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2. 物件探し
ご希望に合った中古物件を提案し、現地見学をアレンジします。築40年の平屋を和モダンにリノベーションした成功事例のように、お客様にとって最適な物件探しをサポートします。

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3. プラン作成
デザイナーと協力し、理想の住まいのプランを作成します。障子を用いた光の演出や、和室と洋室の融合など、お客様の個性とライフスタイルに合わせた空間設計を行います。

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4. 見積もり・契約
詳細な見積もりを提示し、ご納得いただいた上で契約を締結します。最新の設備導入など、お客様のご要望を反映した見積もりを作成し、安心してリノベーションを進められるようサポートいたします。

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5. 工事実施
経験豊富な職人が丁寧に工事を行います。進捗状況を随時報告し、お客様と密に連携しながら、安心できる工事を進めていきます。

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6. 完成・引き渡し
最終確認を行い、新しい暮らしのスタートをサポートします。「古さと新しさが絶妙なバランスで融合し、理想の住まいが実現しました。毎日の暮らしが楽しみになりました。」といったお客様の声のように、お客様に満足していただけるリノベーションを目指します。
成功事例: 和モダンの家
物件概要
築40年の平屋を和モダンにリノベーション。間取りは、リビングダイニングキッチン、寝室、書斎、浴室、トイレ、洗面室という構成で、家族が集まるLDKを広く確保しました。伝統的な要素を残しつつ、現代的な快適さを追求した、家族みんながくつろげる空間を実現しました。
リノベーションのポイント
  • 障子を用いた光の演出: リビングダイニングキッチンには、障子を組み込んだ大きな窓を設置しました。日中は自然光がたっぷりと差し込み、明るく開放的な空間を創出。夜は、障子を通して光が柔らかく拡散し、落ち着いた雰囲気を演出します。まるで、伝統的な日本家屋のような温かさと現代的な美しさを兼ね備えた空間を実現しました。
  • 和室と洋室の融合: 寝室は、畳敷きの和室と洋室を融合させた空間です。伝統的な畳の心地よさと、洋室の機能性を兼ね備え、リラックスできる空間を実現しました。また、書斎は、落ち着いて仕事や読書ができるよう、和テイストの家具を取り入れました。
  • 天然木材の活用: リビングダイニングキッチンの床や壁には、無垢材を使用しました。天然木の温かみのある素材感が、空間全体に優しい雰囲気を醸し出しています。また、木の香りや温もりが、心身のリラックス効果をもたらします。
  • 最新の設備導入: キッチンには、最新の設備を導入し、快適な調理環境を実現しました。また、浴室には、ジェットバスや浴室乾燥機を設置し、ゆったりとくつろげる空間を実現しました。さらに、トイレには、温水洗浄便座や節水機能付きトイレを設置し、快適さとエコを両立しました。
お客様の声
「古さと新しさが絶妙なバランスで融合し、理想の住まいが実現しました。毎日の暮らしが楽しみになりました。リビングダイニングキッチンは、家族みんなが自然と集まる空間となり、会話も弾みます。また、寝室の畳は、想像以上に心地よく、ぐっすり眠れます。書斎も落ち着いて仕事や読書に集中できます。リノベーションをして本当に良かったです。」
成功事例: 家族が集まるLDK
開放的な空間: 和のテイストを融合
伝統的な障子や建具を取り入れながら、壁を取り払い、LDKを一体化。現代的な開放感を保ちつつ、和の要素を取り入れた、家族の絆を深める空間を実現しました。
使いやすいキッチン: 料理も会話も楽しめる
動線を考慮したキッチンレイアウトは、料理をしながらも家族との会話が弾みます。最新の設備も導入し、快適な調理空間を実現しました。
自然光の活用: 明るく開放的な空間
大きな窓を設置し、明るい光が差し込む開放的な空間を実現。和室と洋室の融合を効果的に演出しています。光熱費の削減にも貢献し、環境にも優しい設計です。
収納力アップ: すっきりとした空間
壁面収納を多数設置することで、すっきりとした空間を保ちながら、収納力も確保しました。日本の伝統的な収納術を取り入れ、生活空間をより快適にしています。
若い世代のトレンド

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カスタマイズ志向
若い世代は、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいづくりを求める傾向が強まっています。例えば、テレワークスペースや趣味を楽しむための部屋など、自分だけの空間をデザインしたいというニーズが高まっています。

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コスト意識
新築よりも中古＋リノベーションを選ぶ若者が増加しています。新築住宅は高額なため、予算を抑えたいという意識が高まっています。リノベーションは、中古物件を購入することでコストを抑えつつ、自分たちの理想の住まいを実現できることから、人気が高まっています。

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環境への配慮
既存の建物を活用するリノベーションは、環境に配慮した選択として支持されています。新築住宅の建設には多くのエネルギーや資源が必要となるため、環境負荷を低減できるリノベーションは、若い世代にとって魅力的な選択肢となっています。

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コミュニティ重視
若い世代は、地域のコミュニティに溶け込める既存の住宅地を好む傾向があります。新築住宅が建ち並ぶ郊外よりも、歴史や文化が感じられる街並みや、地域のイベントや活動に参加しやすい環境を求める傾向があります。
リノベーションの費用感
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物件購入
中古物件の価格は新築の6〜7割程度。若い世代はコスト意識が高いため、中古＋リノベーションを選ぶ人が増えています。立地や広さに応じて2000万円〜3500万円が目安です。特に、コミュニティ重視の若い世代は、既存の住宅地にある物件を選ぶ傾向があります。
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リノベーション費用
規模や内容に応じて500万円〜2000万円程度。若い世代は自分たちのライフスタイルに合わせた住まいを求めるため、個性的なリノベーションが人気です。高級仕様の場合はさらに上がります。また、環境への配慮から、既存の建物を活用するリノベーションを選ぶ人も増えています。
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諸経費
仲介手数料、登記費用、税金など。物件価格の5〜10%程度を見込みましょう。
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総額
3000万円〜6000万円程度が一般的。新築より安く、自由度の高い住まいが実現できます。若い世代にとって、リノベーションは予算を抑えつつ、自分らしい理想の住まいを実現できる魅力的な選択肢です。
リノベーションのリスク管理
構造上の問題
築年数の古い物件は、基礎や柱、梁などの構造躯体に劣化や損傷が見られる可能性があります。特に、耐震性や耐久性に問題がないか、専門家による調査が必要です。また、配管や電気配線などの設備も老朽化している可能性があり、リフォームの際に交換が必要となるケースもあります。
予算オーバー
リノベーションは、当初の計画にない追加工事が必要になることがあります。例えば、床下のシロアリ被害や壁の内部の腐食など、目に見えない部分に問題が見つかるケースもあります。また、デザイン変更や仕様変更なども予算超過の原因となります。そのため、余裕を持った予算設定を行い、追加費用が発生した場合でも対応できるよう、計画段階からしっかりと検討しておくことが重要です。
工期の遅延
リノベーション工事は、天候に左右されることが多いです。特に、雨天時は外壁や屋根の工事が難しく、工期が遅れる可能性があります。また、資材の調達状況や職人さんの都合によっても、工期が延びることがあります。そのため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくことが重要です。また、工期が遅れた場合に備え、引っ越し先の確保や生活の支度など、事前に準備しておくことも大切です。
エリア選びのポイント
交通アクセス
通勤・通学だけでなく、買い物の便も考慮しましょう。電車の駅だけでなく、バス停のアクセス状況も確認しましょう。将来、お子様の学校や習い事への送迎が必要になる場合も想定し、車でのアクセスも確認しましょう。
生活利便施設
スーパーや病院に加え、ドラッグストア、コンビニエンスストアなども確認しましょう。お子様がいる場合は、保育園や幼稚園、小学校などのアクセス状況も重要です。公園や図書館などの公共施設も充実しているかチェックしましょう。
治安と環境
犯罪発生率や防犯カメラの設置状況などを確認しましょう。夜は静かで、日中は陽当たりが良いなど、住環境も大切です。緑豊かな公園や自然が多いなど、リラックスできる環境も重視しましょう。
リノベーションで実現できる暮らし
在宅ワークスペース
書斎やオフィススペースなど、仕事に集中できる専用のワークスペースを作れます。収納スペースも確保すれば、書類や資料の整理整頓もバッチリです。
エコな暮らし
太陽光パネルの設置や断熱性能の高い窓ガラスを採用することで、光熱費を抑えられます。環境にも優しく、経済的な生活を実現できます。
多世代同居
リビングを広くしたり、寝室を複数作るなど、家族構成の変化に対応できる間取りにできます。バリアフリー設計も可能ですので、将来のことも考えて、安心して暮らせる空間を実現できます。
住宅購入からリノベーションまでワンストップで出来る弊社ならではのメリット

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1. スムーズな連携
不動産探しから設計、施工まで一貫して対応できます。お客様は、窓口が一つで済みます。例えば、在宅ワークスペースを希望される場合でも、スムーズに連携することで、理想の空間を実現できます。

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2. トータルコスト削減
複数の業者とのやり取りが不要となり、コスト削減につながります。例えば、エコな暮らしを実現するため太陽光発電の導入をご希望の場合でも、弊社にご依頼いただければ、業者間の調整を全てお任せいただけます。

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3. 安心の品質管理
自社で設計、施工を行うため、品質管理が徹底され、安心してお任せいただけます。例えば、多世代同居を希望される場合でも、長年の実績と経験に基づいた品質管理により、安心できる空間を提供いたします。

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4. 理想の空間を実現
お客様の夢を形にするため、経験豊富なスタッフが、親身になってサポートいたします。お客様のライフスタイルやご要望をしっかりとヒアリングし、理想の空間を実現いたします。
お客様の声

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家族の絆が深まりました
「リビングダイニングを広く開放的にリフォームしていただいたおかげで、家族みんなで過ごす時間が増えました。以前はリビングとキッチンが仕切られていて、家族みんなで食事をする機会も少なかったのですが、今はリビングダイニングで一緒にご飯を食べたり、お茶を飲んだりする時間が増えました。子供たちも喜んで、家族の会話も弾むようになりました。」

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趣味の時間が充実
「以前は自宅で楽器の練習をすることができず、スタジオを借りて練習していました。しかし、防音室を作っていただいたおかげで、好きな時に自宅で練習できるようになりました。夜遅くまで練習しても、近隣に迷惑をかけることもなく、練習に集中できます。ストレスなく趣味を楽しめる環境になったので、生活の質が向上しました。」

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光熱費が大幅に削減
「リフォーム前は、冬は寒くて暖房を長時間使う必要があり、光熱費が高額でした。しかし、断熱性能を向上させたことで、冷暖房効率が上がり、光熱費が大幅に削減されました。夏は涼しく、冬は暖かく、快適な温度で過ごせるようになりました。経済的にも環境にも優しい暮らしを実現することができました。」
私たちの強み
豊富な経験
私たちは15年以上の実績があり、1000件以上のリノベーションを手掛けてきました。お客様のニーズを深く理解し、様々なライフスタイルに合わせた最適な空間を提供してきました。経験に基づいた提案力と確かな技術力で、お客様の夢を実現します。
デザイン力
弊社専属のデザイナーが、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、個性的なデザインをご提案いたします。最新のトレンドを取り入れながら、お客様だけの空間を創造します。空間の機能性と美しさを兼ね備え、快適で心地よい住空間を実現いたします。
アフターサポート
私たちは、お客様が安心して暮らせるよう、引き渡し後も5年間の保証を提供しています。万が一、不具合が発生した場合でも迅速に対応いたしますのでご安心ください。定期的なメンテナンスやリフォームのご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
環境への配慮
私たちは、地球環境に配慮したリノベーションを目指しています。エコ材料の使用や省エネ設計を積極的に取り入れ、お客様の快適な住空間と環境保護の両立を実現します。例えば、断熱材には高性能で環境負荷の低い素材を使用し、窓ガラスには断熱効果の高いペアガラスを採用するなど、細部にまでこだわっています。
次のステップ
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無料相談
お客様のご希望のリノベーション内容、予算、スケジュールなどを詳しくお伺いします。経験豊富なスタッフが、お客様の理想の住まいを実現するための最適なプランをご提案します。また、過去の施工事例や最新のリノベーショントレンドなどもご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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物件探し
お客様のご希望エリア、間取り、予算、ライフスタイルなどを考慮し、最適な中古物件をご提案いたします。豊富な物件情報の中から、お客様にぴったりの物件を見つけるお手伝いをいたします。物件見学の同行も可能ですので、お気軽にお申し付けください。
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プラン作成
お客様のご要望を基に、プロのデザイナーが詳細なリノベーションプランを作成いたします。間取り、内装、設備など、細部にわたってご希望を反映し、3Dパースや設計図面でイメージを具体化していきます。完成イメージを掴みやすく、安心してお任せいただけます。
有限会社フラットアップ
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